Двухэтажный индивидуальный жилой дом с плоской крышей в деревне Зимняя Горка Лаишевского района РТ

Наименование объекта: Индивидуальный жилой дом в д. Зимняя Горка, РТ
Местоположение объекта: РТ, Лаишевский район, д. Зимняя Горка, ул. Широкая
Проектирование: 2019
Стадийность проектирования: Эскизный проект (ЭП); Рабочая документация (РД)
Статус: постройка
Заказчик: частное лицо
Подрядчик: HOUSELIFE

Основные технико-экономические показатели:

Площадь застройки жилого дома: 107,8 кв. м
Общий строительный объем: 544,9 куб. м
Общая площадь жилого дома: 131,8 кв. м
Площадь террасы: 21,0 кв. м
Площадь балкона: 12,7 кв. м
Общая площадь жилого дома с летними помещениями: 165,5 кв. м
Площадь парковки на 2 м/места: 32,2 кв. м

Генеральный план

Индивидуальный проект разработан на основании задания Заказчика, состава семьи, требований к набору и функционалу помещений. В меньшей степени учитывалась типовая и одновременно разномастная окружающая застройка поселка, характерная для коттеджных поселков, расположенных в окрестностях Казани. При поиске объемно-планировочного решения приняты во внимание факторы, связанные с местоположением земельного участка. С южной стороны участок ограничен поселковой дорогой. Через дорогу открывается вид на небольшую осиновую рощу, обособленную от основного лесного массива -- каипского леса, который в свою очередь расположен в нескольких сотнях метров от восточной границы участка, также ограниченной проездом. Западная и северная границы участка ограничены соседями. Таким образом, проектом принято решение расположить дом максимально близко к северной границе участка с минимально допустимым нормативным отступом 3 метра, чтобы исключить затенение прилегающей территории и обеспечить максимальное естественное освещение и инсоляцию жилых помещений через большие оконные проемы южного фасада без ущерба для приватности. Для того, чтобы сохранить наиболее ценный южный фронт участка свободным от построек и любых других зрительных помех, въезд на территорию организован с восточной стороны. Запроектирована парковка размерами 6,0х6,0 м с твердым покрытием, рассчитанная на 2 машиноместа возможностью независимого въезда/выезда. Над площадкой предусмотрен минималистичный навес, примыкающий к дому, дополняющий и увязывающий с участком архитектуру здания. Таким образом, решается проблема уборки снега в зоне въезда, автомобиль, поставленный на длительное или краткосрочное хранение, защищен от осадков и солнечных лучей. Основной вход в дом располагается там же под навесом.

Архитектурно-планировочные решения

В соответствии с заданием Заказчика дом запроектирован двухэтажным, с полноценным вторым этажом, что позволило выделить и сгруппировать общественные и приватные помещения в обособленные зоны.

В уровне первого этажа расположены следующие помещения: холл, котельная, гостевая спальня, кухня-гостиная-столовая, гостевой санузел, летняя терраса. В целях экономии полезной площади проектом не предусмотрено устройство тамбура. Принятое планировочное решение входной зоны препятствует проникновению большого объема холодного воздуха в дом во время открывания двери. Установлена входная дверь с тройным контуром уплотнения и терморазрывом в коробе и полотне. В холле площадью 8,8 кв. м запроектировано естественное освещение через оконный проем, расположенный рядом со входной дверью. Холл оборудован встроенным шкафом для верхней одежды протяженностью 2000 мм. Также из холла предусмотрен доступ в котельную, которая в соответствии с нормами оборудована окном. Гостиная-столовая общей площадью 28,3 кв. м большими витражными окнами ориентирована на юг. Кухня расположена в нише и отделена от гостиной и столовой островом. Кухонная зона дополнительно освещается двумя одностворчатыми окнами, расположенными на западном фасаде.  Из зоны столовой через стеклянную дверь организован выход на просторную летнюю террасу площадью 21,0 кв. м. Терраса ориентирована строго на юг, но частично защищена от возможного избыточного солнца и осадков расположенным над ней перекрытием балкона. Напротив гостиной распологается лестница на второй этаж, занимающая площадь 7,7 кв. м. Лестница запроектирована двухмаршевой, открытой по стальному косоуру с эргономичным соотношением высоты подступенка и ширина проступи. Промежуточная площадка лестницы освещена большим витражным окном ориентированным на запад. При этом лестница расположена у северной стены в пользу максимальной ориентации жилых помещений на юг. Пространство под лестницей используется для доступа в гостевой санузел площадью 6,5 кв. м, расположенный у северной стены смежно с котельной и оборудованный раковиной, унитазом и встроенным душем с трапом. Напротив гостевого санузла у южной стены запроектирована единственная на 1-ом этаже гостевая спальня площадью 11,9 кв. м. Высота потолков 1-го этажа составляет около 3,0 метров в чистоте.

Поднявшись по лестнице, обитатели дома оказываются в освещенном и достаточно просторном холле площадью 8,5 кв. м, шириной 2,1 м, который может служить библиотекой или зимним садом. Из холла через стеклянную дверь организован выход на защищенный от осадков балкон площадью 12,7 кв. м. С балкона открывается вид на осиновую рощу. На 2-ом этаже также размещены 2 спальни. Главная спальня площадью 13,4 кв. м расположена в восточной части дома с большим окном на юг. Из хозяйской спальни можно попасть во вместительную гардеробную площадью 12,1 кв. м и просторный санузел 10,4 кв. м, оборудованный ванной, душем с трапом и раковиной. В смежных с хозяйской спальней помещениях санузла и гардеробной предусмотрено естественное освещение через окна, расположенные на восточном фасаде. В западной части дома расположена еще одна спальня площадью 12,7 кв. м с большим окном на юг и смежной гардеробной площадью 6,2 кв. м, оборудованной окном, расположенным на западном фасаде.

Заполнение проемов

Оконные проемы в доме запроектированы таким образом, чтобы можно было устраивать сквозное проветривание. Для достижения максимальной энергоэффективности здания, а также обеспечения естественного освещения и инсоляции жилых помещений, самые большие по площади окна предусмотрены на южной фасаде. На север выходит единственное небольшое окно гостевого санузла. Установлены современные оконные конструкции из ПВХ с ламинацией, подобрана оптимальная конфигурация: тип профиля, фурнитура, формула стеклопакетов и т. п.

Отделка фасадов

Отделка фасадов выполнена из натурального материала – дерева. Использована профилированная доска 21х135 "имитация бруса", выкрашенная полуматовым кроющим антисептиком кистью в 2 слоя Tikkurila Vinha цвет Schwarzbraun по слою грунта Valtti Akvabase. Оконные наличники, обрамление углов -- из сухой строганой доски 20х90.

Подшивка крыши, лобовая доска, обрамление балкона -- из сухой строганной доски 20х140, окрашено в цвет 2686 (Туликки) – один из оттенков из каталога, содержащего 30 цветов, близких к природным и гармонирующих с ландшафтом в любое время года. Он создан специально для кроющего антисептика Vinha, который оставляет видной структуру древесины, но при этом позволяет провести покрывную окраску. Оконные отливы выполнены из оцинкованного металла.

Деревянный каркас навеса для автомобилей выполнен из массивного строганого бруса. В качестве покрытия использован оцинкованный несущий профнастил Н75, который принимает участие в работе конструкции.

Конструктивные решения

Для постройки выбрана каркасная технология, как наиболее рациональная с точки зрения воплощения нетривиального объемно-планировочного решения. Каркас собран их сухого пиломатериала северного происхождения. Консольный вынос балкона (2,25 м) воплощен с применением рамы из LVL-бруса, интегрированной в каркас. В ответственных узлах конструкции здания применен силовой крепеж: конструкционные шурупы, болтовые соединения. 

Характеристика конструктивных элементов здания

Конструктивная система

каркас

Фундамент

монолитная ж/б плита 200 мм на подготовленном основании из песка и гравия

Пол 1-го этажа

  • - утеплитель ЭППС по монолитной ж/б фундаментной плите
  • - полусухая стяжка с системой теплого пола

Наружные стены

  • - обшивка имитацией бруса
  • - влаговетрозащитная мембрана
  • - деревянный каркас из сухой доски 50х150 с заполнением минераловатным утеплителем плотностью более 45 кг/куб. м
  • - контрутепление с использованием бруска 50х50 перпендикулярно стойкам каркаса
  • - пароизоляционная мебрана
  • - обшивка ГКЛ 2 слоя со смещением листов

Междуэтажное перекрытие

 система балок 50х200

Внутренние стены/перегородки

каркасные с обшивкой ГКЛ в 2 слоя и заполнением звукоизоляционным материалом, изолированным мебраной с двух сторон

Конструкция крыши

  • - наплавляемый гидроизоляционный кровельный материал (2 слоя)
  • - листовой материал OSB-3
  • - обрешетка 25х100, шаг 250
  • - контр-брус 50х50 по балкам покрытия
  • - мембрана влаговетрозащитная
  • - система балок 50х200 с утеплением базальтовым минераловатным утеплителем
  • - контрутепление с использованием бруска 50х50 перпендикулярно стойкам каркаса
  • - пароизоляционная мембрана
  • - рейка 25х50, шаг 300
  • - ГКЛ 2 слоя со смещением листов

Реализация проекта выполнена силами подрядной организации HOUSELIFE. 

Сети инженерно-технического обеспечения

На земельном участке выполнена подземная прокладка сетей инженерно-технического обеспечения. Источником водоснабжения является артезианская скважина, расположенная на участке. Здание запитывается от скважины одним вводом водопровода диаметром 32 мм. Бытовая канализация запроектирована для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов дома. Сброс стоков предусматривается в септик, расположенный в границах земельного участка непосредственно у въезда, в зоне парковки для удобства ассенизации. Септик выполнен в виде двух герметичных канализационных колодцев. При этом артезианская скважина запроектирована с противоположной стороны дома на максимально возможно удаленном расстоянии. Для прокладки электрического кабеля от столба до ВРУ, расположенного в холле, предусмотрена гильза из трубы ПНД. Все коммуникации проложены подземно, на этапе устройства фундамента предусмотрены выпуски канализации и ввод водоснабжения и электропитания в соответствии с планировочным решением.