Эскизное проектирование - это разработка архитектурного проекта, определение основных инженерных и конструктивных решений, описание краткой характеристики объекта, определение основных технико-экономических показателей, расчет необходимого количества парковочных мест и других нормативных показателей, использование полученных результатов для оформления ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) и согласования проекта. На этапе эскизного проектирования разрабатываются планировочные решения, варианты фасадных решений, схема генерального плана.

Архитектурное бюро "Проект Авангард" выполняет комплекс услуг по разработке и согласованию эскизных проектов. Согласование эскизных проектов в Казани осуществляет Отдел рассмотрения проектов Управления архитектуры и градостроительства (УАиГ), расположенный по адресу: 420012, г. Казань, ул. Груздева, 5, 6-ой этаж, каб. 601, тел. 221-29-27, 221-29-37, 221-2984, 221-29-89; каб. 602, тел. 221-29-88, 221-29-90.

Состав эскизного проекта (предложения) здания или сооружения регламентирован постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Казани. Таким образом, любое эскизное предложение, рассматриваемое УАиГ должно включать:

  • 1. Пояснительную записку, в которой отражаются:
  • - технико-экономические показатели;
  • - обоснование существующей градостроительной ситуации (указывается для жилищного строительства, дополнительного отвода земельного участка) с проведением анализа достаточности обеспечения объектами соцкультбыта, дошкольными и школьными учреждениями, поликлиниками и т.д.;
  • - краткое описание проектируемого объекта;
  • - расчет парковочных мест;
  • 2. Графическую часть, содержащую:
  • - ситуационный план расположения объекта;
  • - фотофиксацию существующего состояния объекта и его окружения;
  • - генеральный план участка (в цвете) радиусом не менее 50 метров от границ земельного участка на съемке текущих изменений в М 1:500, выполненной не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, с указанием границ предоставляемого участка, элементов ландшафтного дизайна и комплексного благоустройства, включая организацию парковок;
  • - план комплексного благоустройства территории (в цвете) в М 1:200, включая инвентаризацию зеленых насаждений, организацию парковок с обозначением используемых материалов и изделий, ассортимента средств озеленения;
  • - анализ пешеходных и транспортных связей;
  • - архитектурно-строительные чертежи: планы здания, разрезы здания, фасады и цветовое решение с иллюстративным материалом по наружной отделке;
  • - план мероприятий по обеспечению доступа для маломобильных групп населения;
  • - развертки по улицам;
  • - ландшафтно-визуальный анализ с привязкой проектируемого объекта (видовые кадры);
  • - фасады с посадкой здания, выполненные в трехмерном изображении;
  • - концепцию ночного освещения объекта с описанием технических характеристик (для объектов, расположенных по главным улицам г. Казани);
  • - концепцию рационального и эффективного размещения средств наружной рекламы и информации, выполненную с учетом потребностей (административно-офисного, торгово-развлекательного назначения).

К эскизному предложению также прилагаются следующие документы:

  • - топографическая съемка текущих изменений с нанесенными границами отвода земельного участка и красными линиями застройки в М 1:500, выполненную не позднее шести месяцев с начала проектирования объекта, со штампом выдавшей ее организации;
  • - правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) объект капитального строительства (постановление, соответствующий договор о приобретении прав на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости);
  • - кадастровый паспорт земельного участка.
  • - заявление на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства.

Вся документация представляется сброшюрованной в формате A3 в четырех экземплярах, а также в электронном формате JPG с разрешением для лазерного принтера не менее 300 dpi.